Власти Подмосковья за бесценок скупают сельхозугодья у перехитривших самих себя компаний

Только на основании судебных решений подмосковное правительство приобрело 127 участков общей площадью более 230 га. Об этом рассказал «Ведомостям» вице-премьер Московской области Александр Чупраков. Региональное минимущество выиграло шесть таких дел, уточнил он, и активы достанутся ему по очень привлекательной цене — стоимость земель была занижена продавцами в разы.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» дает муниципальному образованию преимущественное право покупки земельного участка в случае его продажи. В Московской области таким правом обладает региональное правительство. Намереваясь продать участок сельхозназначения, его собственник обязан известить об этом правительство, указав цену, размер участка, его местоположение и срок, в течение которого должен быть осуществлен взаимный расчет (не более 90 дней). Если область не заинтересована в покупке, то собственник может продать участок, но не дешевле цены, указанной в оферте.

Однако широко распространенная практика — занижение стоимости сделки с целью заплатить меньше налогов: юридическое лицо, продавая землю, должно заплатить 20% налога на прибыль, а физическое — 13%, напоминает партнер юридической компании «Яковлев и партнеры» Нина Евстратова. Эта привычка подвела уже множество землевладельцев, которым пришлось по сути за бесценок продать землю Московской области. А пять компаний пришлось понуждать к сделкам через суд, следует из решений, с которыми ознакомились «Ведомости».

Одна из них — ООО «Садко» в извещениях от 2 июля 2013 г. информировала областное минимущество, что продает два участка в Волоколамском районе: 23,8 га за 2 млн руб. и 15,7 га за 1,4 млн руб. Министерство ответило, что намерено приобрести эти участки. «Садко» пыталась было отказаться от сделки, но правительство предъявило иск, и Арбитражный суд Московского округа вынес решение в его пользу.

Аналогичным образом рискует потерять два земельных участка рядом с д. Немчиново (Одинцовский р-н) ЗАО «Матвеевское». Один участок в 7,7 га компания оценила в 213,7 млн руб., второй — 20 га — в 641,3 млн руб. ООО «Георесурс» собиралось реализовать семь участков в Павлово-Посадском районе общей площадью около 127 га за 92 000 руб., ЗАО «Шарапово» — 40 га в Одинцовском районе (рядом с Кубинкой) за 6,15 млн руб. Еще один участок, который может выкупить Московская область у «Шарапово», — 3 га близ д. Бушарино, оцененные в 1,5 млн руб. А ЗАО «Чеховские угодья» готовило продажу 115 участков в Чеховском районе области за 14,4 млн руб.

По всем этим делам область выиграла кассационные жалобы: суд обязал продавцов заключить договор купли-продажи с минимуществом. Еще три дела находятся в судах, они касаются 39 земельных участков площадью 728 га.

Цены, указанные продавцами, на редкость привлекательные, согласен руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. Сотку земли в Волоколамском районе он оценивает в 25 000 руб., так что на рынке активы «Садко» могли бы стоить около 99 млн руб. - компания продешевила почти в 30 раз. «Георесурс», по расчетам Таганова, мог выручить за свои земли минимум 127 млн руб., а получит всего 92 000 руб. У «Матвеевского» убыток не столь велик: сотка земли в Одинцовском районе может стоить от 400 000 руб. и выше — значит, за два участка компания могла бы выручить минимум 1,1 млрд руб.

«Мы проиграли суды, поэтому будем передавать земли области», — разводит руками представитель «Чеховских угодий». Площадь каждого из 115 участков, по его словам, в среднем 10 соток, все они расположены в коттеджном поселке, который построил девелопер, и в основном заняты коммуникациями. Связаться с представителями «Садко» и «Шарапово» не удалось: телефоны компаний, указанные в базах данных, вчера не отвечали. Сотрудники приемных «Матвеевского» и «Георесурса» отказались соединять «Ведомости» с руководителями компаний.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты не смогли припомнить случаев, чтобы Московская область пользовалась преимущественным правом выкупа земли при прежнем руководстве (до того как в 2012 г. губернатором стал Андрей Воробьев, регион примерно год возглавлял Сергей Шойгу, а до него — Борис Громов). Раньше правительство области даже не отвечало на предложение инвесторов и это считалось отказом, говорит Евстратова из «Яковлев и партнеры». По ее мнению, нынешние действия властей станут показательными для инвесторов: вряд ли они теперь будут рисковать и выставлять заниженные цены.

Как область распорядится этими землями? «Еще идет градостроительная проработка вопроса о том, как максимально эффективно они могут быть использованы», — говорит представитель подмосковного правительства. Он не исключает, что участки могут быть вновь предложены инвесторам. Ранее подмосковные чиновники неоднократно жаловались на отсутствие у области собственного земельного банка и сейчас проверяют, целевым ли образом используются земельные участки.